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小區住宅可以用來注冊公司嗎?

2019-09-18 次瀏覽 小編:湖北楚威 已收錄

主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。今天湖北楚威小編和您一起分享下住宅的地方可否用來注冊公司!
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一、住宅可以用來注冊公司嗎?

相關法律及司法解釋的規定:
第一,《物權法》第七十七條規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
第二,《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定,業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
這兩條規定,是目前司法實踐中法院適用法律的最有效依據。上海公司注冊是開始創業的第一步。一般來說,公司注冊的流程包括:企業核名→提交材料→領取執照→刻章,就可以完成公司注冊,進行開業了。但是,公司想要正式開始經營,還需要辦理以下事項:銀行開戶→稅務報到→申請稅控和發票→社保開戶。
所以由此可知,申請人在遵守相關法律規定的前提下,可以把住宅用來注冊公司。

住宅用來注冊公司,需要提交什么材料?
根據國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定,申請人在申請登記注冊時,將住宅樓改變為經營性用房作為住所的,應當符合國家法律法規的規定,除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。上海代理記賬公司是指會計咨詢、服務機構及其他組織等經批準設立從事會計代理記賬業務的中介機構接受獨立核算單位的委托,代替其辦理記賬、算賬、報賬業務的一種社會性會計服務活動。
企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時,將住宅改變為經營性用房的,除提交住所使用證明外,還應當提交下列材料:

(一)《住所(經營場所)登記表》。

(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時,將住宅改變為經營性用房的,股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾,遵守法律、法規以及管理規約的規定,并已經有利害關系的業主同意。

(三)在企業設立登記的時候。如注冊地址是住宅,須在企業設立登記申請書上加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)

 


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